Définition et différences des niveaux de détail LOD, LOI et LOG en BIM
Introduction
Dans le BIM, trois axes décrivent un objet :
LOG (Level of Geometry) : le niveau géométrique de la modélisation.
LOI (Level of Information) : le niveau d’information non géométrique (attributs, données).
LOD (Level of Development/Detail) : l’engagement combiné attendu à une étape donnée. En pratique : LOD = LOG + LOI + intention d’usage.
Bien spécifier ces niveaux évite la sous‑modélisation (découvertes tardives) et la sur‑modélisation (coûts inutiles). Ce guide fournit des définitions opérationnelles, une matrice 100→500, des exemples par lots, et une check‑list prête à copier dans vos appels d’offres en Suisse romande.
Les niveaux par axe
1) LOG – Niveaux de géométrie (100→500)
LOG100 : volumétrie conceptuelle, gabarits, implantations indicatives.
LOG200 : formes et dimensions approximatives, positionnement plausible.
LOG300 : géométrie définie : dimensions exactes, emplacement précis, tolérances usuelles.
LOG400 : géométrie constructible : détails d’assemblage et fabrication.
LOG500 : tel que construit (as‑built), conforme à l’ouvrage exécuté.
2) LOI – Niveaux d’information (100→500)
LOI100 : identification basique (type, usage).
LOI200 : attributs génériques (matériaux principaux, performances cibles).
LOI300 : données spécifiques (références fabricants, normes, coûts estimés, données réglementaires).
LOI400 : informations de fabrication et pose (fiches techniques détaillées, schémas, numéros de série, procédures).
LOI500 : dossier d’ouvrage exécuté exploitable en maintenance (contrats d’entretien, historiques, paramètres mesurés).
3) LOD – Niveaux combinés et intention d’usage
LOD100 : études d’opportunité, faisabilité, ordres de grandeur.
LOD200 : avant‑projet ; variantes, premières quantités et coûts.
LOD300 : projet défini ; coordination interdisciplinaire fiable.
LOD400 : exécution/fabrication ; plans d’atelier, synthèse technique.
LOD500 : DOE as‑built ; exploitation, maintenance, jumeau numérique.
Important : on peut demander LOG et LOI à des niveaux différents à une même phase, selon l’usage. Exemple : LOG300 pour portes intérieures à la coordination, mais LOI200 si la marque n’est pas encore choisie.
Matrice compacte LOD/LOG/LOI par phase
| Phase projet (usage) | LOD conseillé | LOG | LOI | Livrables typiques |
|---|---|---|---|---|
| Esquisse / Faisabilité | 100 | 100 | 100 | volumes, surfaces, ratios, scénarios |
| APS / Études | 200 | 200 | 200 | variantes, premiers quantitatifs, estimatifs |
| APD/PRO / Coordination | 300–350 | 300 | 300 | modèle coordonné, détection de conflits, plans 2D |
| EXE / Fabrication | 400 | 400 | 400 | plans d’atelier, réservations, carnets de détails |
| DOE / Exploitation | 500 | 500 | 500 | modèle as‑built, plans DWG/PDF, nomenclatures FM |
Exemples concrets par lot
Architecture
Cloisons : LOG300 à la coordination, LOI300 (type, coupe‑feu, acoustique). EXE : LOG400 + LOI400 pour détails d’interface et réservations.
Portes : LOG300 (dimensions, sens d’ouverture exacts), LOI200 si fabricant non arrêté. DOE : LOG/LOI500 avec numéro d’inventaire.
Structure
Dalles/poutres : LOG300 pour dimensionnement et clashs MEP. EXE : LOG400 armatures, inserts. DOE : LOG/LOI500 après ferraillage posé.
CVC‑Sanitaires
Réseaux principaux : LOG300 pour conflits, LOI300 pour débits/puissances. EXE : LOG400 supports et réservations. DOE : n° de série équipements, contrats d’entretien (LOI500).
Électricité
Tableaux : LOG300 volumes d’encombrement, LOI300 schémas fonctionnels. EXE : LOG400 implantations et chemins de câbles majeurs. DOE : nomenclatures circuits et repérage (LOI500).
Spécifier correctement dans vos marchés
Copiez/collez et adaptez :
Principe : « Le présent marché fixe les niveaux LOG et LOI attendus par objet et par phase. Le LOD est l’engagement combiné. Toute sur‑modélisation non demandée ne sera pas rémunérée. »
Table d’exigences par catégorie (extrait) :
Portes intérieures : APD = LOG300/LOI300 ; EXE = LOG400/LOI400 ; DOE = LOG500/LOI500.
Équipements CVC : PRO = LOG300/LOI300 ; EXE = LOG400/LOI400 avec données de commissioning ; DOE = LOG500/LOI500.
Structure béton : PRO = LOG300 ; EXE = LOG400 (ferraillage) ; DOE = LOG500.
Contrôle : « Les livrables seront contrôlés automatiquement (règles de validation LOG/LOI) et par revue croisée disciplinaire. Toute non‑conformité sera à corriger. »
Traçabilité : « Les éléments DOE porteront les attributs d’exploitation requis (maintenance, garanties, n° série). »
Risques courants et parades
Sur‑modélisation : modèle « lourd », délais et coûts en hausse. → Limiter LOG/LOI aux usages décidés.
Sous‑modélisation : clashs tardifs, reprises chantier. → Demander LOG300 au minimum pour coordination interdisciplinaire.
Incohérences entre lots : exigences différentes. → Table unique d’exigences par famille + revue BIM hebdomadaire.
Données orphelines : LOI non remplie au DOE. → Gabarits d’attributs obligatoires + import des fiches fabricants.
Scan‑to‑BIM : pourquoi partir d’un relevé fiable
Le scan laser 3D/LiDAR et la photogrammétrie livrent un nuage de points millimétrique de l’existant. Avantages :
Base as‑built solide pour modéliser en LOG300→500.
Moins d’allers‑retours sur site, moins d’incertitudes.
Plans DWG (niveaux, coupes, façades) extraits du modèle et cohérents.
Pour les rénovations romandes, la chaîne Relevé 3D → BIM → Plans DWG/DOE réduit fortement les risques de reprises chantier et sécurise coûts et délais.
Check‑list « exigences BIM » prête à l’emploi
Objectifs d’usage du modèle par phase listés et validés.
Matrice LOG/LOI/LOD par catégorie d’objets.
Gabarits d’attributs LOI (noms, unités, valeurs attendues).
Règles de contrôle qualité (géométrie, données, collisions).
Format des livrables : RVT/IFC + DWG/PDF coordonnés.
Convention de nommage et de révision.
Processus DOE : sources, responsables, preuves.
Clauses de rémunération liées aux jalons BIM.
FAQ
Quelle différence entre LOD et LOG ?
Le LOG mesure la précision géométrique. Le LOD est l’engagement global attendu à une étape, combinant LOG et LOI selon l’usage.
Peut‑on mixer les niveaux ?
Oui. Par exemple, LOG300 pour la géométrie, LOI200 si les données fabricants ne sont pas connues.
Quel niveau pour lancer la coordination ?
Ciblez LOG300 minimum pour les systèmes majeurs (structure, CVC, électricité).
Qu’impliquer pour le DOE ?
LOG/LOI500 sur les éléments à exploiter : identifiants uniques, contrats d’entretien, repérages.
Combien coûte un niveau plus élevé ?
Plus le niveau demandé est haut, plus l’effort de modélisation et de collecte de données croît. D’où l’importance de lier les niveaux aux usages réels.
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