Floor Plan & Plan de Vente en Suisse Romande : Utilité, Obligations et Mise à Jour
Introduction : Le plan n’est pas un dessin, c’est un contrat
Vous vendez ou louez un bien en Suisse Romande ? Votre dossier contient probablement de vieux plans d’architecte, parfois annotés à la main, datant de la construction. Attention : ces documents sont des bombes à retardement.
Entre les rénovations non documentées, les cloisons abattues et les normes de calcul de surface qui ont évolué, vos anciens plans ne reflètent plus la réalité. Or, pour une banque qui finance ou un notaire qui instrumente, seule la réalité compte.
Notre service de Floor Plan (Plan de vente immobilier) n’est pas une prestation esthétique : c’est une mise en conformité technique de votre actif immobilier.
Contactez-nous pour vos plans Floorplan
Besoin de plans précis pour votre projet en Suisse romande ? Nos experts transforment vos relevés 3D en fichiers Floorplan impeccables et conformes aux normes SIA.
1. La Réalité du Marché : Pourquoi vos plans actuels ne suffisent plus ?
Dans 90% des cas, les propriétaires nous contactent dans l’urgence parce que la transaction est bloquée. Voici pourquoi « refaire plan maison » est une étape critique.
A. L’Exigence Bancaire (Le Blocage n°1)
Aucune banque (UBS, Raiffeisen, BCV) ne valide un crédit hypothécaire sur la base de croquis. Pour estimer la valeur vénale du bien, l’analyste risque a besoin de valider les surfaces nettes habitables (SNH).
Le problème : Un plan flou ou contradictoire sème le doute sur la valeur du gage.
La solution : Un Floor Plan professionnel, coté et clair, qui certifie la consistance du bien.
B. Le Risque Juridique (La « Qualité Promise »)
En droit suisse (CO art. 197), la surface indiquée dans un acte de vente est une « qualité promise ». Si votre plan indique 150 m² mais que la réalité est de 142 m², l’acheteur peut se retourner contre vous après la vente pour « défaut de la chose » et exiger une réduction du prix.
Notre rôle : Nous scannons l’existant pour vous livrer une attestation surface habitable implicite via un plan « Tel que Construit » (As-Built).
2. Notre Solution : Le « Plan État des Lieux » Certifié
Nous ne faisons pas de l’approximation. Nous utilisons la technologie du Scan Laser 3D (la même que pour nos architectes) pour générer des plans de vente grand public.
Ce que contient votre Floor Plan :
Contrairement à un plan cadastral (qui ne montre que l’emprise au sol), notre plan état des lieux détaille l’intérieur :
Géométrie Exacte : Murs, cloisons, poteaux à leur position millimétrique actuelle.
Surfaces par pièce : Calcul automatique des m², distinction entre surface utile et habitable.
Cotes principales : Longueur x Largeur pour permettre à l’acheteur de vérifier si son canapé rentre.
Ouvertures : Sens d’ouverture des portes, fenêtres, baies vitrées.
Équipements fixes : Cuisine, sanitaires, cheminées, escaliers.
Le résultat : Un fichier PDF vectoriel, propre, charté, prêt à être envoyé au notaire ou publié sur Homegate/ImmoScout24.
Floor Plan vs Plan DWG : Ne vous trompez pas de service
| Caractéristique | Floor Plan (Plan de Vente) | Plan DWG (Plan d'Architecte) |
|---|---|---|
| Format | PDF / JPG (Universel) | DWG / DXF (CAO Modifiable) |
| Cible | Acheteur, Banque, Notaire, Régie | Architecte, Ingénieur, Charpentier |
| Niveau de détail | Visuel & Surfaces (Compréhension) | Technique (Matériaux, Isolants, Structure) |
| Usage | Transaction, Location, Financement | Rénovation Lourde, Permis de construire |
| Coût | Optimisé pour la vente | Plus élevé (Complexité technique) |
. Les 3 Niveaux de Finition « Capture Immersive »
Nous adaptons le rendu à votre stratégie commerciale.
Niveau 1 : Le Plan Technique (2D Noir & Blanc).
Pur, précis, coté. Idéal pour les dossiers notariaux, les banques et les baux commerciaux.
Niveau 2 : Le Plan Marketing (2D Couleur).
Distinction des sols (parquet, carrelage), zones jour/nuit. Idéal pour les brochures de vente.
Niveau 3 : Le Plan Meublé (Aménagement Virtuel).
Suggestion d’aménagement pour aider l’acheteur à se projeter (Home Staging virtuel sur plan).
Conclusion : Sécurisez votre capital immobilier
Ne laissez pas une approximation graphique mettre en péril une transaction à plusieurs centaines de milliers de francs. Un Floor Plan à jour est un investissement minime qui débloque les crédits, rassure les notaires et accélère la décision des acheteurs.
Vous êtes propriétaire, courtier ou gérant ? Mettez votre dossier en conformité dès aujourd’hui.
FAQ – Plans d’étages (Floor Plans) en Suisse romande
1. À quoi sert un floorplan précis lors d’une vente immobilière ?
Un plan d’étage à jour inspire confiance : il aide les acheteurs à se projeter, permet de valider la surface habitable et accélère la décision. Il simplifie la négociation et facilite les démarches auprès des banques et des notaires.
2. Pourquoi les banques suisses demandent-elles des plans à jour pour financer un achat ?
Le plan d’étage est la garantie pour la banque : il certifie les dimensions et la conformité du bien. Sans floorplan à jour, le crédit peut être refusé ou la transaction peut prendre du retard.
3. Comment fiabiliser rapidement ses plans avant une vente ou une rénovation ?
La solution moderne est le scan 3D : un relevé rapide et précis, même pour les bâtiments anciens ou atypiques. Cette méthode évite les erreurs humaines, génère des plans fiables et ouvre la porte à des outils innovants (floorplans 2D, 3D, visites virtuelles).
4. Quelle différence entre un floorplan, un plan de cadastre et un plan « tel que construit » ?
Le floorplan montre l’agencement intérieur (pièces, murs, portes) au niveau du sol
Le plan de cadastre détaille la parcelle et l’empreinte du bâtiment
Le plan « tel que construit » atteste de la réalité après travaux, indispensable après transformation ou agrandissement
5. Quand faut-il mettre à jour ses plans ?
Dès qu’une modification physique du bien a lieu : rénovation, ajout d’une extension, réaménagement ou avant une vente. Un plan à jour évite les litiges, les refus de financement et les blocages lors des transactions.
6. Quels sont les avantages d’un floorplan numérique récent pour les propriétaires et professionnels ?
Fiabilité des surfaces
Validation facile des permis et démarches administratives
Outil marketing moderne (plans 3D, visites immersives)
Valeur ajoutée pour la gestion, la vente ou la location
